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　　花语前湾售楼处电话：【营销中心】花语前湾售楼处电话：【营销中心】上海二批次土拍，闵行华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块进行拍卖，最后被中铁建以61.475亿元获得，楼板价40920元/㎡，溢价率约10%。

　　现代极简 现代几何建筑立面，去风格式公建化设计，将奢度化繁为简，奏响天际和鸣

　　纯粹美学 金色顶冠、大面积玻璃幕墙、直线线条搭配金色铝板，营造奢侈品通透质

　　竖向韵律 直线条对称设计，线条棱角分明的秩序艺术，硬朗挺拔而不失韵律高浓聚场效应 身份与生活交融的场域

　　花语前湾售楼处电话：【营销中心】花语前湾售楼处电话：【营销中心】项目打造开放式中央街区，约9000方公共街区，将形成开放无界的「城市会客厅」，汇集运动健身、养育托管、儿童教育、社区食堂、老年社交等全龄化多元化功能，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场高阶要素整合 归心为生活加冕仪式感

　　架空层泛会所 设置主题化架空层泛会所，沉浸江南奢境，承载多元休闲场景高致住假庭园 绿荫浸润隐奢心境

　　尚水之园 以“摩登东方-山水画卷”为主题的造园哲思，通过对社区水景、植物等江南元素搭演绎江南度假生活高度人本主义 承载精神自在的空间自由！

　　人居哲学 规制三开间朝南，彰显生活的艺术；明媚私享 南北通透奢阔阳台，邀请光影入室；空间扩容 全屋飘窗通透布局，室外延伸室内。

　　产品方面，项目将首推建面约99-118㎡3房，户型种类多样，总有一款适合你。

　　社交空间还采用了LKDG一体化设计，让客、餐、厨、阳台四个空间打破传统布局中的“隔阂”，几个功能区独立又互通，将空间功能进一步放大。

　　值得一提，客厅阳台间还无结构柱，空间过渡很连贯，全通透无遮挡，全家沟通无碍。另外，所有户型都设计了玄关，既增加收纳空间，又让出入更具仪式感。

　　所有户型主卧几乎都是就寝区-衣帽间-卫浴间层层递进，颇具仪式感；其中建面约117㎡户型主卧+主卫皆为南向采光，舒适度拉满，市场罕见。

　　花语前湾售楼处电话：【营销中心】项目精装交付方面，项目有3000元/平的硬性装修要求，入户就标配有一体化的家居控制面板，可以控制各个区域的灯光、地暖和空调温度，用户界面简单易懂、非常友好；

　　花语前湾售楼处电话：【营销中心】花语前湾售楼处电话：【营销中心】在看不见的柜体内部，花语前湾设计了不少贴心细节——入户玄关柜不仅全部交付，同时鞋柜配备有消毒杀菌功能；可伸缩的衣架更加方便出入取用，同样也是交付标准；客厅标配木饰格栅+岩板背景墙：厨房标配西门子三件套、另外在凹槽处设计有2层灯带增加视觉质感:主卧卫生间标配了护肤美妆冰箱，女主人的福音：

　　虹桥前湾位于整个虹桥商务区的西北角，行政上归属于闵行区华漕镇，是续虹桥核心中央商务区以后，又一个集中开发建设区域。

　　“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，重点建设中央活动区、产业片区以及国际社区。①超前的中央活动区

　　花语前湾售楼处电话：【营销中心】前湾地区结合虹桥超大的前湾公园，打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区。这里将建设标志性高层建筑群，据悉，将以260米的地标建筑云霄塔为核心。（规划来源：《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》、《上海市虹桥主城片区单元规划》）②丰富的教育资源

　　闵行华漕是大虹桥中仅有的拥有强劲公立教育配套的区域，项目周边就是3.0版基础教育实验园区：华东师范大学基础教育实验园区，包括7所学校。

　　花语前湾售楼处电话：【营销中心】花语前湾售楼处电话：【营销中心】根据规划，教育园区将以“4+2+1”的分级管理模式开展教育教学。不仅如此，华漕镇板块周边还拥有7所著名的国际学校，美、新加坡韩英德法西华和台商子女学校、诺德安达双语学校，更有青浦世界外国语学校（12年制）。③引进高新产业

　　“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。

　　2019年10月，国际新文创电竞中心已落户华漕，助推上海建设全球电竞之都。

　　花语前湾售楼处电话：【营销中心】新虹桥国际医学中心，占地100公顷，球王会APP总投资130亿，拟将形成1个医技中心、7家高端医院、若干个特色门诊的医院，聚集美国安德森医院、新加坡肿瘤医院等医疗机构，现复旦大学附属华山医院已投入使用。④三大TOD开发综合体

　　花语前湾售楼处电话：【营销中心】前湾将围绕轨道交通13号线西延伸纪翟路站、芳乐路站以及25号线前湾公园站（暂名）形成三大组团，有近20个商办地块，总体开发规模近200万方。

　　中铁建华漕项目近13号线西延伸芳乐路站，近享TOD综合体带来的丰富配套。⑤城市绿肺约100万方前湾公园

　　花语前湾售楼处电话：【营销中心】由政府重磅规划的约100万方前湾公园，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园，规划打造“翡翠绿廊”，成为这片热土上的生活留白。

　　花语前湾售楼处电话：【营销中心】不仅规划亮眼，球王会APP华漕本身就具有非常丰富的配套资源，这里有开市客、前湾印象城（在建中）、合生汇（在建）等多个高端商业体。

　　花语前湾售楼处电话：【营销中心】前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前正在开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”。

　　花语前湾售楼处电话：【营销中心】超极合生汇落地虹桥国际中央商务区闵行片区的虹桥前湾地区，建成后集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，设置了全球首个双电竞场馆。

　　最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。

　　2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　根据相关政策，球王会APP上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。

　　二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。

　　而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。

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