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　　根据规划，建设12栋住宅产品【售楼中心】，其中7栋10F住宅+5栋17F住宅，建面约122-173㎡；整盘120㎡起步，科技城又来了一个纯改善项目！

　　它是原来的苏地2022-WG-38号地块，位置在科技城美田里路东、太湖大道绿化地南。

　　2022年9月28日，第三次集中土拍中被中铁建以80191万元底价摘得，成交楼面价约9794元/㎡，溢价率0%。

　　从地理位置上来看，中铁建•花语天辰与新中式住宅和萃澜庭隔河相望，紧邻太湖大道，未来自驾出行会很方便。

　　交通上，目前有轨电车1号线号线的龙康路站就在项目北侧，商业方面离得最近的是生活新空间，项目本身也有商业用地。

　　旁边的学校you科技城西渚幼儿园、科技城实验小学（西渚校区）、东渚实验小学分校、苏州高新区第三中学等，南京大学苏州校区也在不远处。

　　中铁建•花语天辰为商住混合用地，住宅土地面积33822.1㎡，商务、商业用地土地面积10500.4㎡。

　　根据规划信息，项目共计建设1栋12层商业办公楼、5栋17层高层住宅及7栋10层洋房及配套附属建筑。其中，A区为住宅用地、B区为商务用地。

　　住宅部分一共规划了12栋住宅，共计449户，是一个小而美的社区。车位数量共774个，车位配比达到了1:72，容积率为1.8，绿化率37%。

　　从目前剧透的效果图来看，中铁建•花语天辰的外立面延续了花语系的高颜值，采用定制级深灰立面，大面积流光幕镜+石材立面，窗墙比也很高。

　　据小科君得到了最新消息，据说室内设计邀请了仁恒御用团队来设计，项目的三大件齐全，中央空调、新风系统、全屋地暖都有。

　　户型也已经曝光，目前规划了5个户型，1个3房户型，其余均为4房户型，建面约122-173㎡，具体户型为：

　　家是庇护人生的温馨港湾，而卧室更是卸下职场与社交场中的身份，把自己交还给自己的私人领地。

　　据相关统计，人一生在睡眠中度过的时间约为24年零4个月，也就是说，大概我们三分之一的生命，是与卧室深度绑定在一起的。作为使用最为频繁的功能空间，卧室的舒适与否，与居者的生活质量直接呈正相关。

　　中国铁建·花语天辰，作为科技城改善住品标高之作，深度洞察高净值客群的生活习惯，奢造全功能套房式主卧，以尊奢雅境礼献一方即匹配主人身份、更提供身心满足的优渥栖息空间。

　　尊崇的地位，不该被隘挤的方寸束缚，中国铁建·花语天辰以轩阔的尺度，打开主卧的生活格局，即使放置一张豪华的席梦思床，也不会感觉室内空间被挤占太多，无论是单身自住，抑或是二人世界，都尽得舒展、自由惬怀。

　　联袂瞰景飘窗、雅洁卫浴、步入式衣帽间，高配置集成式的套房化设计，为主卧赋予了更全面的功能性、更多元的场景感，在保障私人生活不受打扰的同时，更足以带来近于完美的起居日常，进一步发挥想象空间，亦可快意拥抱工作、学习、娱乐、休闲等诸多体验。

　　私密与周全得兼，还原星级酒店一般的下榻质感，倾呈主人乐享生活的自在秘境，球王会网址诠释高阶改善当有的舒适与体面。

　　没有飘窗的卧房，正如画龙的时候，缺失了关键的点睛一笔。中国铁建·花语天辰，以大手笔奢赠的约90cm宽的飘窗，打开套房式主卧的浪漫生活「享」象。

　　从一夜好梦中醒来，每天清早拉开窗帘，就有明朗的光照，洒满主卧的每一处角落；打开窗，和畅的惠风裹挟着清甜的鲜氧，扑向起床后还略带慵懒的面容，就此点亮新一天的元气生活。

　　飘窗作为建筑的眼睛，让居者的视线无限向外延伸。立于窗前，郁郁葱葱的林园，争妍竞奇的繁花，波光粼粼的水面……

　　此刻室外的旖旎景观毫不遮掩，落落大方地走进眼底，犒赏每一双看倦了高楼广厦的目光。动态鲜活、四时不同的风景画悬挂窗前，是卧房里比肩世上任何一位名家的装点。

　　不止于拉升观景视野，飘窗亦足以作为可拓展空间，随心打造成自己想要的模样，既实现对室内空间的整合利用，更延伸居者对于生活的更多期愿——

　　在承担最基本的睡眠、休憩功能之外，卧室亦关联着许多的私人居家场景，对诸如三代同堂的多口之家而言，温馨的家庭氛围至为重要，而独立的私空间亦必不可少。

　　中国铁建·花语天辰臻研主卧套房化设计，为主人奢配雅洁卫浴&步入式衣帽间，将从容有度的私密生活进行到底。

　　在足不出卧室的前提条件下，独立卫浴协同衣帽间确保生活同样可以有序进行，无论洗漱还是更衣，都不会被人打扰，就高度自律的都市菁英人群来说，习惯了快节奏的生活，更希望日常能够精确到每一分，都按照自己的指针来走。

　　结束了一天消耗心力的工作，晚上回到家之后，更不必排队接力，可以随时享受一场舒服的洗浴——让温度适宜的热水，冲走一身的疲惫，还可以再点上中意的香薰，播放喜欢的音乐，就在治愈的氛围中好好放松，从紧绷的神经中缓过神来，去拥抱家庭的爱与欢笑。

　　步入式衣帽间以精细的收纳系统，进行分类明晰的盛放，将主人琳琅满目的时装、鞋履、珠宝，都安排得井井有条，即保证规整、怡悦视野，又便于找寻、提升效率；而其雅致、奢贵的设计与格调，更命中主人卓然的生活品味，为主卧空间创造全新的美学语境。

　　为回应高阶居者对理想生活的更多向往，中国铁建·花语天辰，精工质造建面约122-173㎡华为全屋智能、精装亲水洋房/小高层，礼献价值热土上的改善人居臻品，并以一以贯之的高标准，着力打磨主卧空间，倾献布局科学、功能完善、格调优雅的套房式主卧。

　　在休憩与睡眠之外，包容更多姿多彩的生活场景，开启更便捷从容的生活方式，让卧室从功能属性进化到情感属性，与向往中的生活不谋而合！

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　　是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

　　新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

　　二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

　　低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

　　人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

　　多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋共用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

　　复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

　　跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

　　平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

　　错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买到这个面积的房子，可以装修成错层。

　　优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

　　住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

　　房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

　　按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

　　住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

　　是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

　　是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

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