在上海，如何判断一个楼盘是不是真的卖得好？最直接的方式，看榜单。6月3日克而瑞上海最新出炉的楼盘销售金额排行榜显示：中国铁建万科·朗拾花语销售金额、销售套数、销售面积均位列前十。单月销售房源134套，金额高达10.24亿元，3批次推出短短半月即售罄，成为闵行梅陇名副其实的断货王。

　　中国铁建万科·朗拾花语是梅陇少有的无论品牌、地段、景观、户型素质皆优的超质价比红盘，三批次热销售罄足可见产品在市场的受欢迎程度。

　　值得兴奋的是，此前开盘即售罄的建筑面积约86㎡、建筑面积约121㎡王炸户型强势回归。

　　四批次收官三栋，最后一批臻品房源现已取证，再加上央行三连降与【沪九条】出台，新政后一周爆销80套的火爆场面，可以预测又一波火爆即将上演。

　　在提出全新生活主张同时，中国铁建万科·朗拾花语硬核产品力是征服市场的利器。

　　四批次重磅回归的建筑面积约86㎡/121㎡户型，在空间性能雕琢与景观打造布局上堪称极致。

　　目前市场流行的房型，三房产品基本上都在建筑面积约90㎡左右，且多是功能型小三室，强调紧凑实用，性能足够而舒适度不足。

　　中国铁建万科·朗拾花语建筑面积约86㎡三房却拥有比肩建筑面积约120㎡产品的大横厅，一进门就把居住尺度拉至大宅效果，强化了空间的奢阔排场。球王会平台

　　等宽赠送的大飘窗，可以设置多个情景功能场所，如茶座、咖啡吧、微型书台……将储物功能与娱乐功能完美的结合在一起。

　　南向两大阳光卧室，主卧专享衣帽间、独立阳台，在强化空间采光度同时强调主人私密感。约3.5m奢阔开间，可以放置梳妆台、衣柜等，为女主人衣装、美妆留出充足空间。

　　更值得一提的是，建筑面积约86㎡户型足足有4个大飘窗赠送，高拓空间更高得房率，房型的性价比吊打市面一众房源，在同面积空间无论是性能还是价格皆是完爆。

　　建筑面积约121㎡三房产品景观位置出众，西侧一线临河，享受天然水系绝佳生态景观，推窗即望河光流转，是视觉的一大享受。

　　且目前该户型只有26套，稀缺房源卖完即无，此后再无此产品，上市后的火爆程度可想而知。

　　中国铁建万科·朗拾花语打造直线万级的房子，这对上海新锐精致青年的诱惑力实在太大了。

　　更别说项目北侧约700m有36万方华鑫天地；约1.1km有上海第二中学梅陇校区，约1.5km范围内有海梦一方、七宝中学附属闵行金都实验中学、闵行梅陇社区卫生服务中心；约2km范围内有绚荟城、三甲医院华东医院（闵行门诊部）、曹行小学。

　　周边有3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，直线公里范围内拥有漕河泾开发区、紫竹高新技术产业园等科创基地，西侧直线m即是梅陇镇政府，东侧就是新梅陇中心。

　　密集化的资源绑定，让中国铁建万科·朗拾花语在步行范围内，就有着全面的商业、教育、医疗配套，大大缩减了时间成本，新青年无论是职场工作、日常购物、消费娱乐、生活人居方面都能拥有更多选择。

　　在景观打造上以曼谷湄南河度假酒店为参照系，以热带植物的蓬勃活力赋能悦己生活的价值内核。

　　在中国铁建万科·朗拾花语三展示范区的实景呈现场面来看，越来越多的新精致生活者们寻望水岸，寻求自然、植物、流水与自我的共生价值链接，热切追逐着悦己生活方式的自我表达。

　　与辰山植物园进行合作，开发开放式草坪，并以此全面涵盖人们的社交形态：单人、多人、群组、对坐，以开放共享的草地尽可能为人们提供“自然社交”的平台。

　　未来，人们可以在此举办草坪野餐、飞盘、萌宠、音乐节、露营等丰富的社交活动，触发更多的停留和遇见的可能性。

　　沿住区滨水活力轴，中国铁建万科·朗拾花语设置七个睦邻花园：水杉林跑道、漫步林栖站、城市客厅、草坡沐阳、叠台林屿、雨水花园、草坡观水冥想。

　　以及四个主题节点：植物科普、宠物互动、亲水健身、城市散步等，让更多细腻的生活场景将在水的流动中，一起发生。

　　三展示范区呈现的滨水景观组团，以原生水杉为保留物种，形成通透且隐秘的水岸隔墙，通过天然水系的贯穿流淌，岸边随时漫步的栈道，铺展出水韵温柔、树荫浓厚的静谧语境。

　　加之沿岸滨水花园、滨水庭院的打造，多层次多视角水岸景观组团列阵，致力将中国铁建万科·朗拾花语住区构建成一座漂浮于水上的自然岛屿，将度假美学的观念根植之中。

　　每个人的记忆中，都总有一座廊子，被萦绕的花藤爬满，为此，中国铁建万科·朗拾花语在社区内打造特色廊架，人们可以在廊下喝茶、休息、聊天，让童年的记忆在未来得到延续。

　　三展示范区的浮光花廊，以The Siam 暹罗酒店的花廊为灵感来源，环绕的是重瓣黄木香。

　　每年四五月，满目木香，黄若披锦，灿若金霞，坐在廊下，面朝河流，闻着花香，既享受天光，又享受水光，在金灿灿的花海中，找到内心的安逸惬意。

　　此外，中国铁建万科·朗拾花语内还有很多的第三空间——由架空层等空间营造出特殊社交盒子：

　　可以安静阅读、工作的“学习盒子”；可以会议、趴体的 “聚会空间”；可供儿童阅读、玩耍的“童玩空间”；同时，还配备了自助贩卖机、自助咖啡机、独立卫生间，整个空间做到了美观与实用兼备。

　　在这里，让您重温大学图书馆的学习氛围，不断提升自己；还可以结识好友，打破城市钢筋混凝土的陌生感，在相对开敞的空间中，畅快的与朋友、邻居交流或者会客。

　　是可以自由发挥、由业主自己去定义的共享基地，让社交从局限的客厅中彻底脱离出来。

　　一站徐汇，总价600-750万级，建筑面积约86㎡得享矩阵大横厅，建筑面积约121㎡三房一线滨河，四批次是最后收官三栋臻品已取证。置业黄金窗口期，兵贵神速，想要入手繁华水岸，悦己主义生活样本，速来中国铁建万科·朗拾花语，席位不多，手慢即无！万科·朗拾花语售楼处电话：☎

　　2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、球王会平台松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

　　答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

　　五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

　　其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

　　二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

　　5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

　　5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

　　2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

　　3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

　　2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

　　5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

　　6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

　　注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

　　3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

　　4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

　　1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

　　2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。